Vente Villa 7 pièces 220 m² Marmande (47200)

Découvrez cette villa de standing de 220 m², offrant un cadre de vie paisible avec piscine et jardin paysagé, parfaite pour une famille. Proche de tous les services, elle allie confort et qualité de vie.

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale.

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m².

UN INTERIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX :

AU REZ DE CHAUSSÉE :

- Belle entrée accueillante

- Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin

- Salle à manger lumineuse

- Cuisine entièrement équipée

- Bureau idéal pour le télétravail

- Cellier / buanderie

- WC indépendant

- Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine

À L'ÉTAGE :

- Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée

- Une salle de bains complète (baignoire + douche)

- WC séparé

LES EXTERIEURS :

- Piscine

- Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC

- Terrasse couverte

- Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis

- Double garage motorisé attenant à la maison

- Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…)

- Cave d'environ 34 m²

- Portail motorisé

PRESTATIONS ET CONFORT :

- Construction de qualité (1994)

- Performance énergétique : classe C / C

- Raccordement au tout à l'égout

- Chauffage au gaz- Chauffage au sol

- Environnement calme tout en restant proche de la ville

- Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs

- Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin

- Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité.

Restant à votre service pour la découvrir, Laure LABARDIN

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.936653

Nom du négociateur : LABARDIN Laure

Prix net vendeur : 570000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant