Vente Villa 266 m² Ales (30100)

Demeure authentique du XIXe siècle, nichée dans un parc arboré de 9666m2. Volumes généreux, éléments architecturaux préservés, idéale pour projet touristique ou maison de famille. Travaux de rafraîchissement à envisager.

A vendre au sud d'Alès ville active et culturelle à l'orée des Cévennes, une demeure de charme début XIXe et son parc arboré et clos de 9666m2, totalisant 266m2 habitables et 321m2 de surface utile additionnelle.
Passée la grille d'entrée, l'allée mène à la maison dissimulée par l'écran de verdure que forment les hautes futaies, en partie centenaires.
Les éléments architecturaux de la demeure, arcades, génoises, porche, voûtes, nous rappellent que nous sommes dans le sud de la France, tandis que les pièces aux volumes généreux et lumineux avec leurs fenêtres à espagnolette, leurs hauts plafonds, leurs cheminées de marbre ornées de trumeaux sculptés, les carreaux de ciment et tomettes au sol, nous font voyager dans le temps.
Préservée de restaurations irrespectueuses, la maison a gardé toute son authenticité.
Elle se compose au premier étage :

- dans l'aile Nord-Ouest d'une habitation principale avec 3 chambres, un bureau, 2 salons, salle à manger, cuisine et salle de bain/wc,

- dans l'aile Sud-Ouest la partie réception où une cuisine pourrait compléter l'ensemble d'une habitation avec 2 chambres
Au second les combles sont aménageables pour un troisième logement avec 2 chambres.
Le rez-de-chaussée est réservé aux caves et ateliers intégralement voûtés.
Un rafraichissement général et des travaux sont à prévoir : le chauffage est exclusivement électrique, la majorité des fenêtres sont en simple vitrage.

La maison est reliée au tout à l'égout et dispose de plusieurs puits sur la propriété.
Mitoyenneté à l'arrière non gênante.
A proximité de toutes les commodités, des grandes randonnées et des villages pittoresques cévenols, cette demeure se prêtera idéalement à un projet d'accueil touristique ou une maison de famille.
VOTRE CONTACT : Florence Odin
- RSAC Nîmes 829285295)
Réf 26041184
- www.itc-immobilier.com
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 26041184

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros