Vente Villa 8 pièces 198 m² Carcassonne (11000)

VILLA D'ARCHITECTE - VUE PANORAMIQUE SUR LA CITE - CARCASSONNE, QUARTIER DE L'OREE D'AURIAC / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)/ Dans l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne, cette villa d'architecte d'exception déploie près de 197 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 100 m², offrant une vue dégagée et saisissante sur la chaîne des Pyrénées.

Dès le seuil franchi, la maison révèle une architecture singulière : des demi-niveaux qui rythment les volumes avec élégance, et une charpente apparente magistrale qui signe l'identité du lieu. Les plafonds à poutres visibles confèrent à l'ensemble un caractère chaleureux et une remarquable amplitude spatiale.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce à vivre baignée de lumière s'organise autour d'un insert à bois, prolongée par une cuisine indépendante ouverte sur une terrasse offrant elle aussi la vue sur les Pyrénées. Une buanderie, un WC indépendant, une suite parentale et une chambre d'amis avec salle d'eau privative et accès à une terrasse intimiste complètent ce niveau, aux côtés d'un second salon polyvalent ? espace télévision, bibliothèque ou bureau selon les envies.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec WC, pour un total de quatre chambres et un espace de travail dédié.

A l'extérieur, un jardin planté de chênes verts et de pins dessine un cadre paisible et préservé. Une piscine coque en forme de haricot (6,75 x 3,75 m), une pergola conçue pour les repasd'été, ainsi qu'une dépendance d'environ 30 m² ? idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un futur atelier ? complètent cet ensemble.

Les atouts de cette propriété :

* Quartier résidentiel parmi les plus recherchés de Carcassonne

* Vue panoramique et imprenable sur les Pyrénées

* Architecture signature, charpente apparente et volumes généreux

* 4 chambres dont 2 suites (CH+SDE) + bureau

* Double vitrage aluminium

* Insert à bois et chauffage par radiateurs électriques

* DPE : C

* Piscine, pergola et dépendance de 30m²

* Stationnement privatif pour deux véhicules

* Taxe foncière : 3 100 euros

Une propriété rare, à la croisée de l'architecture, de la nature et de la sérénité ? tout en restant à quelques minutes des commodités de Carcassonne. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VUILLEMIN Bruno

Précision localisation : BALCON D'AURIAC

Prix net vendeur : 320000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.25 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui