Vente Villa 4 pièces 79 m² Lege cap ferret (33950)

33950 LÈGE-CAP-FERRET – À PIED DU BOURG – MAISON RÉCENTE AVEC PISCINE PRIVATIVE, JARDIN ET GARAGE

Olivier Rivart consultant en immobilier avec pas moins de 30 années d'expérience spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon et effiCity l'agence immobilière leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison récente de 79,87 m², idéalement située dans le bourg de Lège-Cap-Ferret. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Dès l'entrée, l'atmosphère invite à la détente. La terrasse en bois prolonge naturellement la pièce de vie vers un agréable jardin privatif soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine enterrée. Un espace pensé pour partager des repas en extérieur, se rafraîchir lors des belles journées d'été ou simplement profiter du calme de la presqu'île.

À l'intérieur, chaque mètre carré a été optimisé. L'entrée dessert un WC indépendant, un garage avec espace buanderie et une lumineuse pièce de vie d'environ 32 m², ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Grâce à son exposition Ouest, le séjour bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC.

Construite en 2015, cette maison offre un excellent niveau de confort avec un DPE classé B, un chauffage individuel au gaz, des menuiseries en double vitrage, des volets roulants et battants selon les ouvertures, ainsi qu'un état général irréprochable ne nécessitant aucun travaux.

Un garage de 17 m² et une place de stationnement privative complètent les prestations.

Les atouts :

- À pied du centre-bourg de Lège-Cap-Ferret

- Commerces, écoles et services accessibles à pied

- Piscine enterrée privative

- Terrasse en bois

- Jardin privatif

- Séjour lumineux d'environ 32 m²

- Cuisine moderne aménagée et équipée

- 3 chambres

- Garage de 17 m² + place de stationnement

- Maison construite en 2015

- DPE B

- Aucun travaux à prévoir

Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre confortable sur la presqu'île de Lège-Cap-Ferret.

Une visite virtuelle immersive 360° est disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Précision localisation : Lège

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 299 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant