Vente Villa 4 pièces 80 m² Le cap d agde (34300)

LE CAP D'AGDE - VILLA DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PISCINE PRIVATIVE & ART DE VIVRE MÉDITERRANÉEN

Dans un secteur privilégié et résidentiel, découvrez une villa indépendante où élégance, sérénité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie.

Entièrement rénovée avec un soin particulier apporté aux finitions, au choix des matériaux et à la qualité des prestations, cette villa d'environ 90 m² offre un cadre de vie aussi agréable que confidentiel, à l'abri des regards et dans une atmosphère de calme absolu.

Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces lumineux, des lignes soignées et une rénovation minutieuse qui permet de profiter pleinement d'un bien prêt à vivre.

UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à un généreux séjour sublimé par un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La lumière naturelle accompagne les volumes et prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.

Dans le prolongement du séjour, la piscine privative au sel de 7 x 3,50 m invite à savourer pleinement les beaux jours, dans un environnement intime et préservé.

Toujours de plain-pied, une chambre parentale dispose de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'INTIMITÉ

À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans un espace distinct.

Une salled'eau avec toilettes complète ce niveau.

Véritable atout de la propriété, une grande véranda exposée sud-est bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace supplémentaire à vivre, idéal pour prolonger les moments de détente en toute saison.

DES EXTÉRIEURS SOIGNÉS, PENSÉS POUR LE PLAISIR ET LA SÉRÉNITÉ

Le jardin paysagé, agréable et facile d'entretien, compose un écrin verdoyant autour de la villa.

Les abords entièrement carrelés apportent une finition contemporaine, élégante et pratique, tout en facilitant l'entretien des espaces extérieurs.

La propriété bénéficie également d'un forage, précieux atout pour la gestion des extérieurs.

Le local technique de la piscine dispose d'une pompe neuve.

Entièrement indépendante, la villa ne présente aucune mitoyenneté : un véritable privilège pour profiter de son intimité et de son extérieur en toute tranquillité.

LE CONFORT CONTEMPORAIN, SANS RENONCER AU CHARME

La rénovation complète a porté une attention particulière aux éléments essentiels du confort :

Isolation

Menuiseries en double vitrage

Climatisation

Peintures et finitions soignées

Cuisine aménagée et équipée haut de gamme

Matériaux de qualité et prestations contemporaines

Un ensemble cohérent, où chaque détail contribue à une sensation de bien-être immédiat.

STATIONNEMENT PRIVATIF ET ACCÈS SÉCURISÉ

Après fermeture du grand portail automatique, le véhicule prend place sous un carport, à l'intérieur de la propriété.

Une configuration appréciable qui préserve la discrétion des lieux et renforce le sentiment de tranquillité.

UNE ADRESSE POUR CEUX QUI PRIVILÉGIENT LE CALME ET LA QUALITÉ DE VIE

Par son emplacement résidentiel recherché, son indépendance, sa rénovation intégrale et ses espaces extérieurs dédiés à la détente, cette villa réunit les qualités d'un lieu de vie privilégié au Cap d'Agde.

Une propriété lumineuse, soignée et prête à vivre, pensée pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Cette annonce référence 350834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037.

Prix du bien : 489 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026

Score DPE : 2111 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant