Location Appartement 4 pièces 80 m² Toulouse (31000)

Vivez dans un T4 duplex neuf de 79.73m² avec une terrasse conviviale de 17.59m². Profitez d'un cadre agréable, à deux pas du métro et proche des commodités dans une résidence sécurisée.

Toulouse 31400 - QUARTIER EMPALOT . T4 DUPLEX NEUF de 79.73m² avec Terrasse de 17.59m² ,2 salle de bains , 2 wc , une place de parking en sous sol , situé au 4ème et 5ème et dernier étage avec ascenseur , entièrement sécurisé , métro Empalot à 4 minutes à pied. Chauffage et eau chaude collective . Exposé NORD EST . LIVRAISON PROMOTEUR PREVUE LE 9 DECEMBRE 2026. PHOTOS PRISES SUR LE CHANTIER NON ACCESSIBLE AU PUBLIC AVANT LA LIVRAISON . Réservation logement sur dossier . SANS FRAIS D'AGENCE Logement conventionné ( Dispositif LLL) réservé aux salariés , avec au moins une personne salariée du secteur privé au sein du foyer. Eligibilité en fonction du revenu fiscal de référence N-2, des ressources actuelles et de la composition familiale. Merci de nous adresser un mail afin de recevoir le questionnaire d'éligibilité. Dans la résidence Les Racines du Ciel, au 28 avenue Jean Moulin, découvrez ce T4 DUPLEX situé au R+4 et R+5 étant le dernier étage . Logement comprenant SUR LE PREMIER NIVEAU : une entrée de 5.14m² avec placard coulissant de rangement, Un séjour-cuisine de 25.44m² , une cuisine ouverte en renfoncement permettant un plus bel agencement du séjour , avec plan de travail, Placards intégrés , hotte et plaque de cuisson et porte fenêtre donnant sur la terrasse de 17.59m² , Le séjour carrelé comprend également également un accès terrasse . Un placard buanderie sous escalier de 2.18m² avec emplacement pour machine à laver .une salle de bains de 4.65m² comprenant une meuble double vasque luminaire , une baignoire ainsi qu'un sèche serviette . Un wc indépendant de 2.78m² avec lave mains . SUR LE SECOND NIVEAU : Un escalier menant à un palier / dégagement de 3.63m² . Une Première chambre (Suite parentale ) de 11.03m² avec en sus un placard dressing de 2.01m² aménagé avec étagères et penderie ainsi qu'une salle d'eau de 2.39m² comprenant un meuble vasque luminaire , une cabine de douche ainsi qu'un sèche serviette . Une Seconde chambre de 9.41m² avec placard coulissant de rangement . Une Troisième chambre de 9.22m² avec placard coulissant de rangement . Un wc indépendant de 1.85m² avec lave mains . La station de métro Empalot (ligne B) est à 244 m, soit 4 minutes à pied. Le Capitole est à 7 minutes de métro, avec une rame toutes les 80 secondes aux heures de pointe. La station est aussi un pôle de bus (Linéo L4 et L5, lignes 44, 54 et 152). Au pied du quartier, vous trouverez supermarché, boulangerie, pharmacie, primeur et tabac-presse, ainsi que le centre commercial Empalot, les écoles, les équipements sportifs et la médiathèque. La sortie n°24 « Empalot » du périphérique est à proximité immédiate, pour rejoindre Rangueil, l'Oncopole et les autoroutes. Les bords de Garonne et l'île du Ramier (parc, Stadium, piscine Nakache) sont accessibles à pied ou à vélo par la passerelle d'Empalot. Loyer : 1030 euros hors charges + 194 euros de charges, soit 1377 euros charges comprises. Les charges comprennent une provision pour le chauffage, l'eau chaude, les ordures ménagères et les parties communes. L'eau froide est à la charge des locataires. Dépôt de garantie : 1030 euros . Contact NESTENN TOULOUSE RANGUEIL ou ou mail : ou

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 25.44
Surface terrasse : 17
Année de construction : 2026
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : chauffageUrbain
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Charges : 194
Numéro de mandat : 5514-A45

Provision sur Charges : 194 euros
Modalité de règlement des charges : Previsionnelles_mensuelles_annuelle euros
Bareme ALUR : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/38707.pdf