Vente Appartement 1 pièce 21 m² Nantes (44000)

Investissez sans risque avec cet appartement T1 à Nantes : loyer garanti et aucune gestion à charge. Situé en plein c?ur du quartier Viarme, profitez d'un cadre calme et d'un emplacement privilégié à 10 minutes du centre-ville.

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 2ème étage d'environ 20.56 m² situé dans une résidence sur la commune de NANTES.

Le logement dispose d'une chambre, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 206€ / an soit 433,84€ / mois
• Rentabilité : 4,78% brute
• Charges : 0€ / mois
• Taxe foncière : 360€ / an
• Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
• DPE : D
• Nombre de lots :113
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.

La résidence
Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200?m du tramway Viarme?Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.
Avec ses studios et appartements de 20 à 40?m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 114 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 710.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 3937

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 114
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON