Vente Appartement 1 pièce 23 m² Nantes (44000)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 2ème étage d'environ 23,45 m² avec une rentabilité de 5,49% brute et 5,14% nette.
Le logement dispose d'un séjour avec une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 880€ / an soit 490€ / mois
• Rentabilité : 5,49% brute et 5,14% nette !
• Charges : Charges courantes de copropriété à la charge de l'exploitant !
• Taxe foncière : 428€ / an
• Gestionnaire : Adagio (Groupe Pierre & Vacances) (3/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
• DPE : D
• Nombre de lots : 113
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du tramway elle offre un cadre calme, verdoyant et bien desservi .Services pratiques (Wi?Fi gratuit, ménage selon formule, parking privé en option, animaux acceptés), tout en limitant les contraintes de gestion.Un choix pertinent pour un investissement locatif flexible, prisé autant pour les courts que les longs séjours.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 113 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 710.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4148

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 113
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON