Vente Appartement 1 pièce 20 m² Nantes (44000)

INVESTISSEMENT LMNP – Appartement T1 avec bail commercial jusqu'en 2035 – Rentabilité nette 5,73 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 20,12 m² au RDC situé dans la résidence Affaires Adagio Acces Viarme (notée 4,1/5 sur plus de 820 avis) sur la commune de Nantes, entre les arrêts de tramway Viarme Talensac et Poitou, à proximité du centre-ville.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

• Loyer annuel HT : 4 644€ / an soit 387€ / mois
• Rentabilité : 6,15% brute soit 5,75%nette
• Révision annuelle du loyer
• Taxe foncière : 360€ / an (dont 45€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
• Gestionnaire : Adagio du groupe Pierre et Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2035
• Nombre de lots : 113
• Honoraires charge vendeur

Le bien est actuellement loué à Adagio dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.

POINTS FORTS

- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;

- gestion assurée par l'exploitant ;

- réductions sur le tarif public de location du groupe, selon les conditions du bail ;

- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale ;

- fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200 m du tramway Viarme-Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.
Avec ses studios et appartements de 20 à 40 m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Créé en 2007, Adagio est un acteur reconnu de l'appart'hôtellerie urbaine, codétenu par deux références majeures : le Groupe Pierre & Vacances–Center Parcs et Accor.
Son concept associe l'autonomie d'un appartement entièrement équipé au confort de services hôteliers, pour répondre aussi bien aux séjours d'affaires qu'aux voyages de loisirs.
Avec ses gammes Access, Original et Premium, Adagio propose une offre lisible et adaptée à différents niveaux de prestation.
Son implantation en centre-ville, son rayonnement international et un parc annoncé de 130 résidences représentant plus de 14 000 logements soutiennent la visibilité et l'attractivité de la marque.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 113 lots.
Procédure en cours : Dommage-ouvrage TMC : indemnité de 716 232,32 €.
Travaux réalisés et réceptionnés de manière satisfaisante en 2026..
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 4196

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 113
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI
Détail sur la procédure en cours : Dommage-ouvrage TMC : indemnité de 716 232,32 €. Travaux réalisés et réceptionnés de manière satisfaisante en 2026.