Vente Appartement 3 pièces 64 m² Noyal sur vilaine (35530)

Découvrez cet appartement T3 lumineux dans un environnement verdoyant, idéalement situé à Noyal-sur-Vilaine. Profitez d'un espace de vie de 30 m2, d'une terrasse-loggia exposée Sud et de deux chambres au calme. Un bien rare à visiter sans tarder.

NOUVEAU EN VENTE CHEZ WINKEY - Bel appartement Type 3 d'environ 65 m2 - Noyal-sur-Vilaine
À proximité immédiate de Rennes, au cœur de la commune prisée de Noyal-sur-Vilaine et desservie par les transports en commun (ligne de bus 64) et gare, cet appartement au 2ème étage sur 4 dans une petite résidence de 2008 avec ascenseur séduit par son emplacement privilégié et son environnement verdoyant, propice à une qualité de vie recherchée.
Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés, vous découvrez un espace de vie harmonieux et lumineux. La cuisine ouverte, élégamment agencée, s'ouvre sur un salon-séjour convivial, offrant un volume généreux de plus de 30 m2, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien dans un cadre raffiné, prolongé par une superbe terrasse-loggia de 11 m2 exposée Sud vous invitant à savourer des instants privilégiés entre intérieur et extérieur.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, aux volumes équilibrés (environ 12 m2 et 11 m2), dont une avec placard intégré, pensées pour offrir calme et sérénité. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet ensemble.
Côté prestations, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et d'un chauffage simple collectif au gaz de ville, eau individuelle-une chaudière Saunier-Duval, gage de confort et de performance.
Cet appartement dispose en plus d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.
Un lieu de vie élégant et fonctionnel, idéal pour conjuguer confort, sérénité et proximité urbaine.
Charges maîtrisées : environ 108 € / mois (Chauffage simple + Charges générales)
Diagnostic de performance énergétique : Classe énergie C (92) GES (15)
Prix : 181.000 € net vendeur + 3,87 % d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur, soit 188.000 € HAI.
À découvrir sans tarder !
Envie d'en savoir plus sur ce beau T3 en vente chez WINKEY !!!! Prenez contact avec votre conseillère immobilière Fabienne PATY ou à Agent commercial immatriculé sous le numéro 941 574 477 RSAC de RENNES - rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par PATY Fabienne - EI - NoRSAC: 941574477, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 102
Montant moyen des Charges annuelles : 1293 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Fabienne PATY
Taxe foncière : 774 euros