Vente Appartement 3 pièces 67 m² Angers (49100)

Appartement T3 traversant de 67m² en excellent état, offrant luminosité et tranquillité. Proche du château et des commodités, il dispose d'un garage et d'une cave. Un cadre de vie idéal, à découvrir sans tarder.

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Rare sur le secteur, proximité immédiate château, place de la visitation, appartement T3 en très bon état, 67m² au 1er étage, 2 chambres, cave et parking possible juste à côté de la résidence, très au calme.
Cet appartement extrêmement bien situé offre une très belle opportunité compte tenu des atouts évidents dont il dispose :

1/ Environnement et extérieurs :
- Résidence récente sécurisée de 2005, idéalement situé à proximité immédiate du château, de son nouvel aménagement, du centre historique, de la place de la Visitation avec ses commerces de bouche de qualité, mais également de la Maine en contrebas avec ses accès aux espaces naturels (Lac de Maine, Parc Brassens…).
- Appartement traversant participant à un confort d'été optimisé, orienté Est avec soleil dès le matin et Ouest.
- De belles ouvertures sur des vues qualitatives sans vis à vis. Luminosité garantie.

2/ Agencement et équipements :
- Coin vie composé d'une entrée séparée avec grand placard, d'un salon/salle-à-manger en L et d'une cuisine aménagée et équipée.
- Un espace nuit bien séparé composé de 2 chambres séparées d'un WC indépendant et d'une salle de bain.
- Ascenseur
- Radiateurs individuels au gaz de ville
- Parquet dans les chambres et carrelage dans le reste de l'appartement

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232€ par mois (soit 2784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2784 euros