Vente Appartement 3 pièces 60 m² Angers (49100)

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 60m², avec 2 chambres et un balcon, situé au sein d'une résidence récente. Son emplacement idéal et ses nombreux atouts en font une opportunité rare à ne pas manquer.

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité , un magnifique Appartement T3 comme neuf de 60m² au 2ème étage, 2 chambres, avec balcon, garage privatif en sous-sol, très au calme et idéalement situé dans les hauts de St- Aubin, au sein d'une résidence de 2024 et présentant de vrais atouts évidents :

1/ Environnement et extérieurs :
- Plateau des Capucins des Hauts de Saint-Aubin.
- Tramway à 100m (la proximité sans le bruit !) ligne A (accès immédiat CHU, université, centre-ville).
- Place de la Fraternité à 50m, tous commerces immédiats.
- Accès direct Parc Bocquel et coulée verte.
- Résidence Iconik, seulement 49 logements répartis sur 2 bâtiments et 5 niveaux, architecture aérée et élégante, mélange de bois et de blanc.
- Appartement bénéficiant d'un bel ensoleillement Est et Sud , balcon donnant sur la coulée verte et le parc.
- Garage privatif en sous-sol avec accès ascenseur norme PMR.

2/ Agencement et équipements :
- Espace vie composé d'une entrée séparée menant à une pièce à vivre lumineuse avec cuisine entièrement équipée et aménagée et ouvrant sur un salon et un balcon/terrasse.
- 2 chambres avec chacune un accès direct balcon.
- Une grande salle d'eau avec une douche moderne et son receveur plat, un coin buanderie permettant d'installer un lave-linge et sèche linge et WC. Beaucoup de rangements.
- Radiateurs muraux alimentés par chaudière individuelle au gaz.

Vous apprécierez l'emplacement idéal, l'état neuf, et la qualité de cette résidence !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.67€ par mois (soit 1148 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1148 euros