Vente Appartement 4 pièces 75 m² Annecy (74000)

Découvrez ce charmant T4 en duplex à Annecy, au dernier étage d'une petite copropriété. Profitez d'un espace de vie agréable avec cheminée, balcon et garage, le tout dans un quartier prisé et sans charges élevées.

iad France - Julie Drapier vous propose: Quartier de la Prairie: T4 duplex au dernier étage avec garage, jardin et parking

Au cOEur d'une petite copropriété de seulement 4 lots, venez découvrir ce charmant T4 en duplex, situé au premier et dernier étage, d'une surface au sol de 75 m² (et 66 m² en loi carrez).

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d'une cuisine, d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur un balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres, un petit bureau pouvant également servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Côté confort, le logement dispose d'un chauffage au gaz, d'une cheminée bois et de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.

Le bien bénéficie également de plusieurs annexes appréciables :
• un garage avec buanderie attenante
• un cellier extérieur
• un petit jardinet
• une place de parking privative dans la cour

Un espace commun avec l'autre appartement permet également de profiter d'un coin barbecue, idéal pour les beaux jours.

Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un appartement avec le charme d'une petite copropriété, des espaces extérieurs et de nombreux rangements.

Et pour encore plus de possibilités, le studio situé au-dessous peut également être acquis en complément.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.25€ par mois (soit 15 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Drapier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 15 euros