Vente Appartement 2 pièces 61 m² Nantes (44000)

Charmant appartement T2 de 61 m² à Nantes, alliant cachet ancien et emplacement privilégié. Salon lumineux, chambre au calme, cuisine à rénover. Idéal pour profiter de tout le confort de la ville tout en conservant un cadre authentique.

iad France - Karine Mouclier vous propose: Grand appartement T2 de 61 m² au charme de l'ancien avec parquet et moulures – Nantes Hauts-Pavés / Place Viarme

Idéalement situé rue des Hauts-Pavés, au cOEur d'un immeuble de caractère du début du XX siècle, à deux pas du tramway, des commerces et du marché de Talensac, cet élégant appartement de 2 pièces séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes et son emplacement très recherché.

D'une surface habitable de 61 m², il offre un vaste salon très lumineux de 30 m², sublimé par son parquet, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, d'une vue dégagée et de deux portes-fenêtres ouvrant chacune sur un petit balcon. Une chambre côté cour, au calme et dotée d'un parquet.

La cuisine, indépendante, est à rénover et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.

Une grande salle d'eau avec toilettes.

Un généreux grenier et une cave viennent compléter ce bien.

Vous profiterez également d'une cour commune ainsi que d'un local vélo fermé.

Petite copropriété aux faibles charges, gérée par un syndic bénévole.

Un bien rare, alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.67€ par mois (soit 536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 220000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 536 euros