Vente Appartement 3 pièces 70 m² Angers (49000)

Lumineux et spacieux, cet appartement T3 au 2ème étage se distingue par ses 2 balcons et son confort moderne grâce au chauffage par le sol et à la fibre optique. Idéalement situé, il offre un cadre de vie agréable en plein c?ur d'Angers.

iad France - Arnaud Hogday vous propose: ANGERS – T3 71 m² – 2 BALCONS – CAVE – LUMINEUX

179 000 € – Un appartement de 71 m² avec deux extérieurs, deux chambres et une belle luminosité, au cOEur d'Angers.

Vous recherchez un appartement à Angers offrant de vrais espaces, deux chambres et surtout des extérieurs, sans dépasser un budget raisonnable ?

Cet appartement T3 de 70,9 m², situé au 2 étage, mérite votre attention.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec deux chambres de belles dimensions, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un cellier.

La pièce de vie bénéficie d'une orientation sud-ouest et s'ouvre sur un balcon. Un second balcon vient compléter l'appartement : une configuration appréciable au quotidien pour profiter de l'extérieur, installer quelques plantes ou simplement prendre l'air.

UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE QUOTIDIEN

• 70,9 m² habitables
• 2 chambres de 13 m² et 15 m² environ
• 2 balcons
• Exposition sud-ouest
• Cuisine indépendante équipée
• Salle d'eau et WC séparés
• Cellier
• Cave privative en sous-sol
• Résidence sécurisée avec interphone
• Fibre optique
• Chauffage collectif au gaz par le sol

La résidence, construite en 1969, bénéficie d'un environnement arboré et d'une situation permettant de rejoindre facilement commerces, écoles et transports en commun.

POUR QUI ?

Cet appartement peut particulièrement convenir à un couple, à une jeune famille, à un primo-accédant recherchant deux chambres, mais également à un acquéreur souhaitant rester à Angers tout en maîtrisant son budget.

Avec près de 71 m² et deux chambres, il offre un rapport surface/prix intéressant pour Angers.

Prix : 179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E

À noter : charges prévisionnelles de copropriété de 4 000 €/an. La copropriété fait actuellement l'objet d'une procédure en cours.

Une visite permet de mieux apprécier les volumes, la luminosité et les deux espaces extérieurs de cet appartement.

Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70.9
- Superficie terrain : 1507
- Surface du balcon : 17.07
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui