Vente Appartement 2 pièces 43 m² Saint-sébastien-sur-loire (44230)

Ce T2 en rez-de-jardin de 43 m², situé dans une résidence sécurisée, dispose d'un jardin de 34 m² et d'une terrasse. Idéal pour résidence principale ou investissement, il bénéficie d'un emplacement central et accessible à pied.

iad France - Sabrina Rousseau Tessier vous propose: T2 – Centre-Bourg St-Sébastien-sur-Loire – Jardin 34 m² – Parking

Idéalement situé en plein centre-bourg de St-Sébastien-sur-Loire, ce T2 en rez-de-jardin se trouve au sein d'une résidence privée et sécurisée de 2010, en second rideau dans un environnement calme.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin privatif de 34 m², offrant un véritable prolongement extérieur.

L'appartement comprend également :
une chambre d'environ 12,7 m² avec placard intégré
une salle d'eau fonctionnelle
une place de parking privative en sous-sol
un garage à vélos dans la résidence

Son emplacement est un vrai point fort : commerces, services et commodités accessibles à pied, transports en commun à seulement 5 minutes, et gare des Pas Enchantés permettant de rejoindre le centre de Nantes en seulement 4 minutes.

Que ce soit pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit emplacement, praticité et cadre de vie recherché.

Une opportunité rare sur le secteur
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(Inter-agence bienvenue)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Rousseau Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904599107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Surface terrasse : 6
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 948 euros