Vente Appartement 3 pièces 63 m² Bordeaux (33800)

Profitez d'un appartement T3 exceptionnel avec grand balcon de 16 m², idéalement situé près de la gare Saint-Jean. Offrant luminosité, confort moderne et espaces verts, il est parfait pour un cadre de vie agréable et dynamique.

iad France - Alex Lefavrais vous propose: Bordeaux – Appartement T3 récent avec grand balcon de 16 m² et parking privatif

Situé dans un secteur de Bordeaux en pleine transformation, à proximité immédiate de la promenade des Cheminots, des commerces de quartier et de la gare Saint-Jean, découvrez ce superbe appartement T3 au sein d'une résidence contemporaine livrée en 2023. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie moderne tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, aux transports et à l'ensemble des commodités.

Installé au 3 étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un environnement calme et agréable. La copropriété a été pensée pour privilégier la qualité de vie de ses habitants avec des espaces verts paysagers, des parties communes soignées et des prestations répondant aux dernières normes de construction, synonymes de confort thermique, acoustique et de maîtrise des consommations énergétiques.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qu'offre sa double exposition. Les larges ouvertures laissent entrer généreusement la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dans l'ensemble des pièces.

Le cOEur de l'appartement est constitué d'une belle pièce de vie conviviale intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, favorisant les moments de partage en famille ou entre amis. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers un magnifique balcon de près de 16 m², accessible sur toute la longueur de l'appartement. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, il permettra d'aménager un salon d'extérieur, un espace repas ou encore un coin détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

L'espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, comprend deux chambres confortables, offrant chacune un espace propice au repos ou au télétravail selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien.

L'appartement dispose également d'une place de parking privative, un véritable atout dans ce secteur bordelais où le stationnement constitue souvent un critère déterminant.

Grâce à sa construction récente, ce logement bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un excellent confort de vie ainsi que des consommations énergétiques maîtrisées. Il représente ainsi un investissement durable, aussi agréable à vivre qu'économique à entretenir.

Son emplacement constitue un autre de ses nombreux points forts. À quelques minutes seulement de la gare Saint-Jean, il offre une excellente desserte grâce aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement l'hyper-centre de Bordeaux, les bassins d'emploi, les établissements scolaires et universitaires ainsi que les principaux axes routiers. Le quartier poursuit son développement et bénéficie d'importants projets d'aménagement qui renforcent chaque année son attractivité et son potentiel de valorisation.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif de qualité dans un secteur d'avenir, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence récente, environnement calme, belle luminosité, grand balcon, parking privatif et emplacement stratégique.

Une visite vous permettra de découvrir tout le confort et le potentiel de ce bien. Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 63
- Surface totale : 63
- Surface du balcon : 16.62
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1776 euros