Vente Appartement 3 pièces 75 m² Bordeaux (33800)

iad France - Mathieu Vignaud vous propose: Bordeaux – Rare sur le secteur : T3 récent (2022) avec Jardin Privatif de 115 m² & Parking !

Imaginez profiter d'un véritable jardin arboré en plein cOEur de Bordeaux, à 5 minutes à pied des quais de Garonne... !
Dans une résidence sécurisée, moderne et verdoyante livrée en 2022, découvrez ce magnifique appartement T3 traversant de 75 m² en rez-de-jardin.

L'extérieur – Un privilège unique en ville : Le véritable atout de cet appartement réside dans son jardin privatif de 115 m² agrémenté d'une belle terrasse.
Un intérieur parfaitement agencé : Pièce de vie (32 m²) : Un bel espace séjour/salle à manger lumineux, ouvrant sur l'extérieur, avec cuisine américaine.
Espace nuit : Une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire), ainsi qu'une seconde chambre avec placards intégrés et sa salle d'eau privative (douche).
Rangements : Cellier aménageable offrant un espace précieux, et WC séparés.
Prestations & Confort énergétique : Performances exceptionnelles (DPE B / GES A) : Bâtiment récent, énergies renouvelables (biomasse), garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.
Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
Emplacement idéal : À proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, des transports (tram, bus), des accès rocade et des berges de la Garonne.
Parfait pour des primo-accédants, une famille ou un investissement patrimonial de qualité.

Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Note : Certaines visuels présentés comportent des aménagements virtuels générés par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans votre futur intérieur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.25€ par mois (soit 1683 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Superficie terrain : 115
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1683 euros