Vente Appartement 3 pièces 45 m² Bordeaux (33800)

iad France - Sabrina Bordas vous propose: À 800 mètres de la gare Saint-Jean, découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement situé au cOEur de Bordeaux.

D'une surface d'environ 45 m², ce logement situé au 2 étage bénéficie d'une exposition plein sud qui lui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée.

Un appartement fonctionnel
L'appartement se compose de :

une entrée de ,

un séjour lumineux ,

une cuisine séparée ,

une chambre ,

une salle d'eau avec WC.

Un véritable atout complète ce bien : sur le palier commun, vous disposez d'un bureau indépendant , accompagné de son WC .

Cet espace supplémentaire est idéal pour aménager un bureau au calme, un espace de télétravail, une pièce de rangement ou un espace dédié à vos projets, sous réserve des règles de copropriété.

Les atouts qui font la différence
Belle exposition plein sud ,

Appartement lumineux ,

Bureau indépendant sur palier commun ,

WC supplémentaire ,

Fibre optique ,

Chauffage électrique individuel ,

Gare Saint-Jean accessible à pied ,

Commerces, transports et commodités à proximité ,

Rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts.

Avec sa configuration originale, sa luminosité et son emplacement stratégique, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Contactez nous pour obtenir d'avantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45.84
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros