Vente Appartement 4 pièces 81 m² Pessac (33600)

PESSAC CAP DE BOS

Un cadre de vie agréable, au calme et entouré de verdure !
Situé dans le quartier recherché de Cap de Bos, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement aux beaux volumes, situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'espace de vie se compose d'un séjour de près de 20 m² prolongé par une salle à manger de plus de 11 m².
Cet ensemble de plus de 30 m² bénéficie d'une belle luminosité et permet d'envisager différents aménagements selon vos envies.
La configuration en double séjour offre notamment la possibilité de créer une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie adapté à vos besoins.
La cuisine indépendante de plus de 9 m² dispose d'un espace confortable pour cuisiner au quotidien.
Un cellier vient compléter les espaces de rangement.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres de belles dimensions, un dégagement, une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement bénéficie également de deux balcons :

- Un premier balcon de plus de 6 m² accessible depuis le séjour

- Un second balcon de plus de 3 m² accessible depuis l'une des chambres.

Vous profiterez d'une vue dégagée sur la végétation, dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des transports et des commodités.

Autre atout appréciable : le chauffage individuel au gaz a été remplacé en septembre 2025, un équipement récent pour davantage de sérénité au quotidien.

Les atouts du bien

- Quartier recherché de Cap de Bos

- 4? étage sur 5 avec ascenseur

- Résidence bien entretenue

- Double séjour de plus de 30 m² avec Possibilité d'aménager une troisième chambre.

- Deux balcons avec vue sur la végétation et environnement calme

- Cuisine indépendante et cellier
-Chauffage au gaz individuel remplacé en septembre 2025

- Deux chambres actuellement, avec une configuration évolutive

Un appartement offrant de belles possibilités, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un logement à adapter à leurs projets.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 149 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 942.00 € et 1274.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 985

Précision localisation : Cap de Bos

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 149
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON