Vente Appartement 2 pièces 45 m² Toulouse (31000)

Ce T2 rare à Toulouse dispose d'une magnifique terrasse circulaire, aménagée en jardin suspendu, offrant des vues dégagées et sans vis-à-vis. Appartement lumineux refait à neuf, à proximité des transports, un bien à découvrir.

À vendre T2 de caractère, situé dans la résidence sécurisée La Comtale (secteur Matabiau / Jeanne d'Arc). L'appartement est au calme complet tout en étant à proximité immédiate de tout.

Le vrai plus : Une terrasse en angle qui fait tout le tour de l'appartement. Elle est aménagée comme un petit jardin suspendu (bois exotique, plantes) avec plusieurs vues sur Toulouse et zéro vis-à-vis.

L'appartement :

Entièrement refait à neuf fin 2021, c'est un bien propre et fonctionnel :

Cuisine équipée : Plan de travail granit, frigo, lave-vaisselle, four, micro-ondes.

Équipements : Climatisation réversible Mitsubishi (neuve), double vitrage, volets roulants électriques et persiennes.

Agencement : Très lumineux, aucune perte de place et des rangements partout.

La résidence & Localisation :

Gardien, double badge et ascenseur.

Ravalement de façade fait en 2025 (déjà payé), pas de travaux à prévoir.

À 500m du métro et de la gare, 15 min à pied du Capitole.

Infos pratiques :

Charges : environ 150€/mois (chauffage collectif et eau chaude inclus).

Parking : Place en sous-sol disponible à la location (45€/mois via le syndic).

Un bien rare pour ceux qui veulent un extérieur unique en plein centre-ville.

Cette annonce référence 334896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 931

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025

Score DPE : 250 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MATHILDE MONTAGNE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 931
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant