Vente Appartement 4 pièces 94 m² Lyon 3 (69003)

Ce T4 de 94 m² à Place Bir-Hakeim offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec son balcon de 9 m² et sa proximité avec les commodités, c'est l'appartement parfait pour allier confort et vie urbaine dynamique.

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T4 familial de 94 m² avec balcon – Place Bir-Hakeim, au cOEur du Lyon 3 recherché

Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3 étage d'une résidence sécurisée de 2005.

Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

Un espace de vie convivial et fonctionnel

La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cOEur de l'appartement. L'ensemble offre 38m2 et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente.

L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon.

La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Une configuration idéale pour la famille

L'appartement comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte
- Trois chambres de 11, 13 et 13,5m2
- Une salle de bain avec baignoire
- Une salle d'eau avec douche
- WC séparés
- Rangements dès l'entrée

Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail.

Confort et prestations :

- Résidence de 2005
- 3 étage
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- Chauffage individuel au gaz
- DPE C
- Double exposition Nord / Ouest
- Copropriété entretenue

Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément.

Un emplacement privilégié :

Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché :
- Métro Garibaldi à quelques minutes à pied
- Commerces et restaurants de proximité
- Écoles accessibles rapidement
- Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence
- Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture.

Les atouts à retenir :

- 94 m²
- 3 chambres
- Balcon de 9 m²
- Résidence de 2005
- Salle de bain + salle d'eau
- Rangements
- DPE C
- Résidence sécurisée
- Box fermé de 11,6 m2 en supplément
- Emplacement recherché Lyon 3

Pour quel projet ?

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3 arrondissement.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 9
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1792 euros