Vente Appartement 4 pièces 84 m² Orléans (45000)

Rare appartement de caractère de 84 m² au premier étage d'un hôtel particulier, entièrement remis à neuf, situé dans une rue piétonne. Double salon avec cheminées d'époque, chambre sans vis-à-vis et possibilité de personnaliser la salle de bains.

iad France - Anais Rousseau vous propose: Orléans Cathédrale - Appartement 84 m² dans hôtel particulier XVI

Au cOEur du vieil Orléans, dans une rue piétonne du quartier de la Cathédrale, cet appartement de 84 m² occupe le premier étage d'un hôtel particulier des XVI et XVII siècles. Une adresse rare, où l'on vit en plein centre historique tout en bénéficiant du calme absolu d'une ruelle préservée. Le vendeur a fait le choix de livrer le bien entièrement remis à neuf avant remise des clés, hors salle de bains : l'occasion d'acquérir un appartement de caractère prêt à vivre, avec une seule pièce à personnaliser à votre goût.

L'entrée indépendante distribue cuisine, salon, et un petit escalier qui descend vers l'espace nuit - une séparation naturelle entre vie de jour et zone intime. Le double salon traversant, baigné de lumière par trois grandes fenêtres, conserve toute l'âme du bien : belle hauteur sous plafond, parquet ancien mêlé de tomettes et deux cheminées d'époque. Une pièce attenante avec vue sur un hôtel particulier du XVI peut servir de bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfant.

L'espace nuit s'organise autour d'une chambre principale d'environ 21 m² à double exposition sud et est, totalement préservée de tout vis-à-vis. La salle de bains, avec baignoire et fenêtre, est à rafraîchir selon vos goûts - un poste limité qui permet de personnaliser le bien à votre image. WC indépendants attenants.
Côté prestations, le vendeur s'engage à livrer l'appartement avec toutes les menuiseries en double vitrage neuves, l'ensemble des radiateurs remplacés, une cuisine entièrement neuve et le tableau électrique mis aux normes. Murs et peintures déjà refaits en 2025. L'immeuble n'étant pas classé monument historique, vous bénéficiez d'une vraie souplesse pour personnaliser le bien et la salle de bains dans le temps.

Localisation et accès :

Cathédrale Sainte-Croix : à proximité immédiate
Commerces, cafés et rue de Bourgogne : à pied
Parking public Cathédrale : 50 m
Bords de Loire : 5 minutes à pied
Gare d'Orléans : 12 minutes à pied (Paris Austerlitz en 1h)
1er étage sans ascenseur

Hôtel particulier XVI, double salon avec cheminées d'époque, chambre lumineuse sans vis-à-vis, livraison clés en main : un produit unique en hyper-centre d'Orléans, qui combine patrimoine et confort actuel à un niveau rarement atteint. Visite possible rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Superficie terrain : 146
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros