Vente Appartement 4 pièces 87 m² Orléans (45000)

Appartement rénové avec des matériaux de qualité en plein centre-ville, offrant un grand balcon plein sud et une suite parentale. Emplacement idéal à 5 minutes de la gare, proche de toutes commodités et transports.

iad France - Laurent Geffroy vous propose: Superbe appartement en centre-ville d'Orléans refait à neuf , avec des matériaux de qualité, au grand calme, à seulement 5 minutes à pied de la gare.

Idéalement situé à proximité de Dunois, là où commence le centre-ville, au sein d'une résidence bien entretenue avec deux ascenseurs, découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité (parquet massif d'origine française, finitions soignées).

L'appartement se compose d'une grande entrée ouvrant sur un bel espace séjour-salon lumineux, prolongé par une cuisine ouverte moderne. Depuis le séjour, vous accédez à un grand balcon de plus de 8 mètres de long, exposé plein sud, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Venez simplement poser vos valises !

L'espace nuit offre une suite parentale avec salle de bain privative, une seconde chambre, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Les prestations sont complétées par :
une place de parking en sous-sol
une cave
un gardien
des espaces de verdure dans la résidence.
L'emplacement constitue un véritable atout :
médiathèque d'Orléans à quelques pas
gare d'Orléans à seulement 5 minutes à pied (500 m)
centre commercial Place d'Arc à 500 m
FNAC à 600 m
écoles et collège à 300 mètres.
5 lignes de bus accessibles à proximité immédiate

Ce bien rare réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, calme, luminosité, rénovation de qualité et excellente desserte en transports.

📞 À visiter sans tarder – contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 390 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287.5€ par mois (soit 3450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3450 euros