Vente Appartement 4 pièces 115 m² Marseille 8 (13008)

Découvrez un appartement lumineux de 115 m2 au Carré d'Or, avec un potentiel d'évolution. Profitez d'une pièce de vie de 43 m², deux terrasses et deux chambres, dont une suite avec salle d'eau. À proximité des commerces et transports.

13008 - MARSEILLE - CARRÉ D'OR - 3/4 PIÈCES - 115 M2 - 2 TERRASSES - AU CALME - VUE DÉGAGÉE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé

Au cœur du Carré d'Or, superbe appartement T3/4 traversant de 115 m2 environ, entièrement climatisé, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un environnement calme.

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de 43 m² baignée de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m2 exposée Est avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

La cuisine indépendante de 16 m², entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.

L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13 m2 et 14 m2, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et dressing. Une salle de bains supplémentaire ainsi que 2 WC indépendants complètent l'ensemble.

Nombreux rangements dans l'appartement.

Un véritable atout de cet appartement réside dans son potentiel d'évolution : la généreuse superficie du séjour permet d'envisager l'installation d'une cuisine ouverte dans l'espace de vie et la transformation de la cuisine actuelle en 3ème chambre. Une solution idéale pour les familles ou pour valoriser encore davantage ce bien.

Les 2 chambres ainsi que la cuisine s'ouvrent sur une agréable seconde terrasse de 16 m², offrant un espace extérieur supplémentaire.

À proximitéimmédiate des commerces, écoles, transports en commun, plages et principaux axes autoroutiers, ce bien rare conjugue emplacement privilégié, calme et qualité de vie au cœur du Carré d'Or marseillais.

Charges : 330€/mois incluant chauffage, eau froide, entretien.

Taxe foncière : 3.600€

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Veuillez contacter Julie Allard ou par e-mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ALLARD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 150
Montant moyen des Charges annuelles : 3350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant