Vente Appartement 4 pièces 92 m² Marseille 8 (13008)

Marseille 8e – Carré d'Or . T4 traversant de 92 m² avec extérieurs, rénové et sans travaux

Idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020.

Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière.

Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne.

Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible.

Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m².

Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des familles

Séparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct :

Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé.

De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés.

Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint.

Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

La copropriété & Le quartier

L'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection.

L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception :

Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado.

Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité).

Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence).

Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord.

Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate.

Données financières & techniques

DPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente)

Contactez moi pour une visite :

Julien Ribiollet EFFICITY

Agence Marseille Saint Giniez

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ribiollet Julien

Précision localisation : Carré d'or Prado/Paradis

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 4272 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant