Vente Appartement 3 pièces 60 m² Angers (49100)

Découvrez ce charmant appartement T3 clé en main, idéalement situé près de la gare. Dans un cadre moderne et chaleureux, profitez d'une pièce de vie lumineuse et d'une loggia. Parfait pour y vivre ou pour un investissement serein.

iad France - Erwan Charnace vous propose: **T3 clé en main – À deux pas de la gare d'Angers**

Idéalement situé à proximité immédiate de la **gare d'Angers**, découvrez ce bel appartement T3 au sein d'une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue.

En excellent état et **sans travaux à prévoir**, il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec **cuisine aménagée et équipée**, prolongée par une loggia apportant un véritable espace supplémentaire.

Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des **commerces, transports, écoles et commodités** du centre d'Angers.

Moderne, confortable et fonctionnel, cet appartement conviendra aussi bien pour une **résidence principale** que pour un **investissement locatif**.

Un bien clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

**Vidéo disponible sur demande !**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.42€ par mois (soit 1253 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 215500 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1253 euros