Vente Appartement 3 pièces 66 m² Carnon-plage (34130)

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 74m2 avec vue mer, à seulement 3mn de la plage. Profitez d'un grand box fermé de 17m2 et d'un espace de vie optimisé avec véranda. Idéal pour un projet d'investissement ou une résidence paisible.

VUE MER, PLAGE à 150 METRES, BOX FERMÉ, ASCENSEUR

Idéal en résidence secondaire, principale ou investissement locatif avec une forte rentabilité locative / semaine en haute saison.

À Carnon-Plage, venez découvrir ce T3 atypique de 66 m² carrez / 74 m² de surface utile, offrant un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, avec la plage à seulement 150 mètres.

SITUATION IDEALE : à 2 mn de la mer et 5 mn à pied du port de plaisance et des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, cafés, marché de Carnon sur le port...).

L'appartement se compose d'une pièce de vie tournée vers la Méditerranée, avec une cuisine ouverte prolongée par un espace repas baigné de lumière et une véranda offrant une vue mer. Très lumineux et entièrement repeint pour vous offrir le plaisir de le décorer à votre goût.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres. La première, 13,5 m², confortable avec un grand placard.
La seconde, 21 m², séduit par son volume exceptionnel, laissant libre cours à vos envies : suite parentale, espace bureau, atelier, salle de lecture ou chambre familiale.

Un bien de caractère pour ceux qui recherchent un intérieur qui sort de l'ordinaire. Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel.

Avec l'acquisition de l'appartement, vous bénéficiez d'un grand box fermé 17 m2, surélevé et à l'abri des inondations, avec accès sécurisé, aussi bien pour stationner que pour stocker vélos, padle ou matériel de plage. Très recherché à Carnon-Plage

LES ATOUTS
Vue mer - 2 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port
2è étage/4 orienté SUD - superficie totale 74m2
Ascenseur (neuf 2025)
Un box fermé 17m2 dans un espace sécurisé avec éclairage
Doubles vitrages
Véranda + Loggia (possibilité d'ouvrir la véranda)
Entièrement repeint
Très proche de toute commodité et de complexe sportif

Interphone et accès immeuble avec badge
Fibre installée
Local poubelles
Chauffage collectif avec compteur individuel
Taxes foncières 1330€
Charges mensuelles 125€
*Aménagement généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration

Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.

*Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. C'est une grande flexibilité pour les acquéreurs qui peuvent proposer une offre une ou plusieurs fois sur le bien. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite retenir. Elles peuvent être reçues sur une plateforme spécifique et n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou pour le vendeur. Une offre déposée constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement ferme d'acquérir. Votre offre peut être acceptée dès la première proposition. N'hésitez pas à me contacter à ce sujet :)

Je peux vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement.
Je reste à votre disposition pour d'avantages informations - Sylvia Claustres / /

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON