Vente Appartement 3 pièces 66 m² Angers (49100)

Bel appartement lumineux avec balcon sud, offrant un cadre de vie pratique. Comprend deux chambres, une cuisine équipée et un garage. Idéal pour investisseurs, avec des travaux d'embellissement à envisager pour personnaliser l'espace.

iad France - Julien PARCHARD vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement lumineux avec balcon, garage et cave
Situé au 2 étage d'une résidence calme, au pied du tramway, cet appartement de 66m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Vous serez séduit par sa belle luminosité et sa pièce de vie d'environ 23 m², ouvrant sur un balcon exposé Sud, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, séparée et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'une loggia attenante avec les branchements nécessaires pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m² et 9 m², donnant sur un jardin à l'arrière, garantissant calme et tranquillité. Une salle d'eau avec meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Un dégagement central avec placard apporte un espace de rangement supplémentaire.
Les menuiseries en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation.
Un garage et une cave sont inclus.
Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.
Idéal pour investisseurs grâce à sa localisation stratégique permettant une rentabilité attractive.
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1063 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.25€ par mois (soit 1887 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1887 euros