Vente Appartement 3 pièces 57 m² Marseille 3 (13003)

13003 MARSEILLE – LES DOCKS LIBRES 2 – T3 57,02 M² – 17E ET DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – PARKING SOUS-SOL – VUE PANORAMIQUE – INVESTISSEMENT LOCATIF – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T3 de 57,02 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence récente Les Docks Libres 2, dans le secteur dynamique Euroméditerranée / Joliette, Marseille 3e.

Situé au 17e et dernier étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique entièrement dégagée sur Marseille, offrant un cadre rare en hauteur, avec une belle ouverture sur la ville, la mer et les collines.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de la vue et des beaux jours.

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un confort particulièrement recherché dans ce secteur urbain.

L'appartement est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif immédiat, avec un locataire déjà en place et une gestion suivie.

Le loyer hors charges est de 685,88 € / mois, soit une rentabilité brute d'environ 5,1 % sur le prix de présentation de 160 000 €.

Les derniers comptes de gérance font également ressortir un loyer mensuel appelé de 786,88 €, avec un reversement propriétaire constaté de 687,74 € par mois, apportant une lecture claire et concrète du rendement en place.

Pour un acquéreur souhaitant récupérer le bien à terme en résidence principale, la date d'entrée locataire constatée est le 16/07/2019.

Sous réserve de confirmation du bail en cours, la prochaine échéance triennale pourrait intervenir en juillet 2028, avec un congé à délivrer dans les délais légaux.

La résidence, construite en 2020, offre un cadre moderne, sécurisé et bien équipé : ascenseur, portail automatique, digicode, interphone, vidéophone, VMC, parking et espaces communs entretenus.

La copropriété est suivie, avec des budgets votés, un fonds travaux et une gestion active des contrats d'entretien.

Côté diagnostics, le bien présente de bons indicateurs avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A.

Le diagnostic termites ne relève aucun indice d'infestation.

Le secteur offre un quotidien pratique, à proximité des commerces, transports, écoles, services, axes routiers et du quartier de la Joliette.

Un emplacement pertinent pour un investissement patrimonial dans un secteur en pleine évolution.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Guillaume CARVIN –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Carvin Guillaume

Précision localisation : SAINT-MAURONT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 225
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant