Vente Appartement 3 pièces 44 m² Marseille 3 (13003)

Investissement idéal avec ce T3 de 44 m² situé au 3e étage, offrant un beau potentiel d'optimisation et de valorisation. Vendu loué, cet appartement combine confort et rentabilité intéressante.

MARSEILLE 3e (13003) – T3 DE 44 M² AVEC LOCATAIRE EN PLACE // 12 % DE RENTABILITÉ BRUTE – PRIX NÉGOCIABLE

Idéal investisseur patrimonial ou recherche de cash-flow immédiat !

Situé au 3e étage d'un immeuble marseillais typique, découvrez cet appartement de type 3 développant 43,78 m² loi Carrez, vendu loué avec une rentabilité à deux chiffres particulièrement attractive. Caractéristiques et agencement du bien :

Entrée / dégagement desservant l'ensemble des pièces

Séjour lumineux de 10,24 m²

Cuisine séparée et fonctionnelle de 7,94 m²

Deux chambres indépendantes de 8,95 m² et 9,06 m²

Salle d'eau avec WC (2,85 m²)

Appartement offrant un beau potentiel d'optimisation et de valorisation patrimoniale à moyen terme

Données financières & Rendement exceptionnel :

Prix de vente affiché : 62 000 € (Prix négociable)

Loyer mensuel actuel : 670 € CC (dont 620 € HC et 50 € de provisions sur charges récupérables), soit un revenu brut annuel de 7 440 € HC

Rentabilité brute : 12,0 %

Rentabilité nette estimée : environ 8,6 % (calculée sur la base de la taxe foncière réelle de 571 €/an et de 131 € de charges mensuelles)Dossier complet, diagnostics et justificatifs disponibles sur demande.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Da Silva Lucas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant