Vente Appartement 2 pièces 46 m² Rouen (76000)

iad France - Lucas Morel vous propose: Appartement T2 de 46 m² – Rouen, Quartier Préfecture

Idéalement situé au cOEur de Rouen dans une rue calme du très recherché quartier de la Préfecture,
à 10m à pied de la place du vieux marché!

Cet appartement situé au 2eme étage vous séduira par son emplacement d'exception et son agencement pratique. À une minute à pied de la préfecture de Seine-Maritime, vous êtes au centre de tout.

Un séjour de 22 m² lumineux et fonctionnel avec cuisine aménagée. Une chambre de près de 18 m² pouvant également servir de bureau ou de pièce polyvalente, l'ensemble offre un bel espace de repos. Une salle d'eau et un WC séparé, un confort appréciable pour un T2.

Une cave de 5m² vient compléter l'ensemble.

Côté confort :
. Chauffage électrique
· PVC double vitrage
· Cuisine aménagée
· Fibre
. Chauffe-eau récent (2 ans)
· Entretien des parties communes toutes les deux semaines
· Taxe foncière : 998 €/an ·
. Tout-à-l'égout

Copropriété avec un bon suivi et un entretien régulier:
· Travaux déjà effectués sur les parties communes : ventilation des caves
· Travaux en cours de réalisation : réfection complète de la toiture arrière avec amélioration de l'isolation, votée en assemblée générale.

Pour finir, côté secteur, vous êtes au cOEur de la vie rouennaise : pharmacie, La Poste, commerces, médecins, Carrefour City à quelques pas, faculté de droit et universités à proximité immédiate, place du vieux marché, transports en commun au pied de l'immeuble.
Tout Rouen s'offre à vous, à pied.

Un appartement bien situé, fonctionnel et prêt à vivre.

Contactez moi rapidement pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943268334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1708 euros