Vente Appartement 4 pièces 68 m² Rennes (35700)

Cet appartement 3 chambres au 3e étage avec ascenseur offre un confort moderne et sera bientôt amélioré avec une isolation thermique. Idéalement situé près des transports, il allie vie agréable et potentiel d?investissement.

Venez découvrir cet agréable appartement situé rue Lafond, dans un quartier dynamique de Rennes, à proximité immédiate des Prairies Saint-Martin.

Situé au 3? étage avec ascenseur, cet appartement bénéficiera prochainement d'une rénovation de l'isolation thermique par l'extérieur. À terme, cette modernisation devrait permettre au logement d'atteindre un DPE B, offrant ainsi un meilleur confort thermique, des économies d'énergie et une valorisation durable du bien.

L'appartement se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, avec :

Trois chambres d'environ 10 m² chacune

Un séjour spacieux de 17 m²

Une cuisine indépendante aménagée de 8 m²

Une salle d'eau avec accès - loggia

Un WC indépendant

Le logement dispose également de plusieurs équipements appréciables :

Chauffage collectif au gaz

Fenêtres PVC double vitrage

Volets persiennes PVC

Cuisine aménagée

Sols PVC imitation parquet

En complément, une cave d'environ 5 m² ainsi qu'une place de parking extérieure viennent compléter ce bien.

Un emplacement idéal pour habiter ou investir

L'emplacement constitue un véritable atout. Rennes, capitale bretonne et pôle économique majeur de l'Ille-et-Vilaine, bénéficie d'une forte attractivité et d'une demande locative soutenue.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Gros-Chêne située à seulement 300 mètres à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité.

La proximité des Prairies Saint-Martin, des commerces et des transports offre un cadre de vie agréable tout en conservant un fort potentiel pour un investissement locatif.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement mérite votre attention.

Les + :

Appartement 3 chambres

3? étage avec ascenseur

Cave

Parking extérieur

Métro Gros-Chêne à 300 m

Isolation thermique par l'extérieur de l'immeuble

Futur DPE annoncé

Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1448€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel - Réf.961215

Nom du négociateur : PETITPAS Céline

Prix net vendeur : 220000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 1449 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant