Vente Appartement 3 pièces 39 m² Nimes (30000)

Investissez dans un appartement T2 bis à Nîmes, offrant une rentabilité de 5,53% avec un loyer annuel de 7 906€. Profitez du statut LMNP et d'une gestion par Appart?City garantissant des loyers dès l?acquisition.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme / affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 906 €
• Rentabilité : 5,53 %
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 bis situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée et de très belles prestations : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, un bureau, un dressing, une salle de bains et un wc.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Collection Nîmes Arènes est une résidence 4 étoiles de tourisme et d'affaires, labellisée Clef verte, idéalement située à Nîmes, à proximité du centre-ville, des fameuses arènes, des transports, et de commodités locales.
Son emplacement, à quelques minutes de la gare et proche d'axes routiers, constitue un atout majeur.

Son architecture haussmanienne, typique du 19eme siècle, confère au lieu une élégance historique et une belle hauteur sous plafond, contrastant avec des volumes intérieurs modernisés.
L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, petit-déjeuner, ménage, Wi-Fi, laverie, parking, sécurité.
La résidence comporte plusieurs dizaines de lots en copropriété, garantissant un parc d'hébergements diversifié.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart'City, leader français de l'appart-hôtel, exploite plus de 100 résidences en France, reconnu pour son concept hybride combinant autonomie et services hôteliers ; un acteur solide bénéficiant d'un taux d'occupation élevé et engagé dans une montée en gamme continue.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28038 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 317 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28038

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 317.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON