Vente Appartement 4 pièces 107 m² Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE

À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale.

Un vaste espace de vie baigné de lumière :

La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis.

Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien.

La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien.

Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité :

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggiaprivative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés.

Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…).

Un appartement rénové avec des prestations de qualité :

parquet,

moulures,

climatisation,

porte blindée,

huisseries récentes,

chauffage individuel au gaz,

fibre optique,

ascenseur.

Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur :

Cave

Local vélos

Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément)

Second garage fermé dans la résidence disponible à la location.

Un emplacement particulièrement recherché :

Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports :

à 15 minutes à pied de la Part-Dieu,

à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4,

à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or,

à 5 minutes du marché Wilson,

Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Fèvre Christel

Précision localisation : Charpennes

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 140
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant