Vente Appartement 3 pièces 75 m² Lyon 8 (69008)

69008-LYON-APPARTEMENT DE 75M2-DERNIER ÉTAGE-EXPOSÉ SUD-DANS PARC ARBORÉ-BALCON-CAVE-PLACE DE PARKING

Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent en Exclusivité ce T3 au 5ème étage au sein d'une résidence sécurisée, implantée au cœur d'un magnifique parc de 15000 m2 avec ses espaces verts, arborés, des cheminements piétons, aire de jeux créant un environnement paisible et convivial.

Son emplacement reste particulièrement stratégique, les transports en commun se trouvent à la sortie de la résidence, piste cyclable…,

Un appartement lumineux et parfaitement agencé

Il se distingue par une distribution fonctionnelle, séparant clairement les espaces de vies des espaces de nuit

IL comprend :

-une entrée de 9,3m2

-un séjour lumineux de 20,3 m2

-une cuisine indépendante de 10,40m2, climatisée

-un cellier

Le balcon de 8,30 m2 constitue un véritablement prolongement et permet de passer par l'extérieur pour aller de la cuisine au séjour = convivialité assurée

Le coin nuit, fermé et indépendant, offre calme et intimité avec :

-un dégagement de 6,15m2

-deux chambres de 10,15 et 10,7 m2

-Une salle d'eau de 4,40m2, un WC indépendant

A cela s'ajoutent :

-Une cave de 10,25 m2

-une place de parking aérienne numérotée

Possibilité d'acquérir un garage de 14m2 en supplément

Les atouts qui font la différence

-Résidence sécurisée avec gardienne présente au quotidien

-Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, hôpitaux

-Appartement situé au cœur du parc= calme absolu

-double vitrage, volets roulants électrique, stores bannes

-Séjour et cuisine ouverts sur balcon ,de nombreux placards intégrés

-Balcon permettant de prendre ses repas

-chauffage individuel, climatisation, fibre optique

-Toit rénové , très bonne isolation

-Charge de copropriété:135 euros par mois

Rare par la qualité de son environnement, sa luminosité, exposition Sud, son calme et son emplacement stratégique, cet appartement offre un équilibre idéal entre nature et vie citadine.

Pour visiter ce bien, réservez votre créneau horaire en me contactant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Di Ruscio Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant