Vente Appartement 3 pièces 83 m² Lyon 8 (69008)

Profitez d'un espace extérieur agréable avec une terrasse de 22 m² dans cet appartement lumineux de 83 m², offrant un grand séjour et deux chambres. Situé dans une résidence calme et arborée, il est prêt à vivre sans travaux.

LYON 8e – MONPLAISIR / BACHUT – T3 DE 83 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE DE 22 M² – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE ARBORÉE AVEC GARDIEN – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

À la recherche d'un appartement avec une grande pièce de vie et un bel extérieur, au calme tout en restant proche des commerces et des transports ? Découvrez ce bien qui conjugue volumes généreux, prestations soignées et environnement verdoyant.

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant est-ouest de 83 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et particulièrement bien entretenue, en retrait de la rue.

Les points forts :

Un extérieur pour profiter des beaux jours : une terrasse de 22 m² avec jardin privatif prolonge la pièce de vie. Un espace agréable pour partager vos repas, installer un salon de jardin ou simplement vous détendre au milieu de la verdure.

Une pièce de vie aux volumes généreux : le séjour et sa cuisine ouverte offrent un vaste espace convivial, mis en valeur par un magnifique parquet massif. L'îlot central et les nombreuses ouvertures sur la terrasse invitent à recevoir et à partager les moments du quotidien.

Le calme, côté séjour comme côté chambres : situé en retrait de la rue, l'appartement donne de part et d'autre sur le parc arboré de la résidence. Un cadre appréciable pour retrouver la tranquillité en rentrant chez soi.

Un appartement prêt à vivre : en parfait état, il dispose d'une cuisine équipée,d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. Vous pourrez vous installer sans travaux à prévoir.

Une résidence conviviale et rassurante : la présence d'un gardien, les espaces verts entretenus et l'ambiance familiale contribuent à la qualité de vie au quotidien.

Des annexes pratiques :une cave complète le bien. Un garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur, est également proposé en supplément au prix de 25 000 €.

Un intérieur confortable, ouvert sur la verdure

L'appartement s'organise autour d'une grande pièce de vie orientée à l'ouest. Le parquet massif apporte du caractère à cet espace, tandis que la cuisine ouverte avec îlot central permet de cuisiner tout en profitant de ses proches. Elle est équipée de plaques à induction, d'un four et d'un micro-ondes encastrés ainsi que d'un réfrigérateur-congélateur.

Dans le prolongement du séjour, la terrasse offre un espace supplémentaire pour recevoir, prendre un café ou profiter des beaux jours dans un cadre arboré.

L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m² et 11,5 m², chacune équipée de placards intégrés. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes ainsi qu'une entrée et un dégagement avec de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Un cadre de vie agréable, proche des commodités

Vous bénéficiez de la proximité des commerces de l'avenue des Frères Lumière et du marché de la place Ambroise-Courtois pour vos achats du quotidien.

Pour la scolarité des enfants, les écoles maternelle et élémentaire Simone Signoret figurent parmi les établissements du quartier. Les collèges Professeur Dargent et Pierre Termier, site Monplaisir, complètent l'offre scolaire dans les environs.

Les transports facilitent vos déplacements : le tramway T2, arrêt Bachut–Mairie du 8e, est accessible en environ 4 minutes à pied, et le métro D, station Monplaisir–Lumière, en environ 12 minutes à pied. Les lignes de bus C15 et C25 desservent également le Bachut, avec notamment un accès à la Part-Dieu par le C25.

Pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans renoncer à la vie de quartier, cet appartement réunit de beaux atouts : deux grandes chambres, un séjour convivial, un environnement calme et un intérieur prêt à vivre.

Informations complémentaires

• Prix : 365 000 €.

• Garage fermé en supplément : 25 000 €

• Charges : environ 186 €/mois comprenant l'eau froide, le gardien, l'entretien du parc et l'entretien annuel de la chaudière.

• Taxe foncière : 1 300 €

• Appartement libre et disponible immédiatement.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :

Arnaud Guyonnet – Efficity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le

n°838122026.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 34
Montant moyen des Charges annuelles : 1984 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant