Vente Appartement 4 pièces 117 m² Lyon 5 (69005)

Profitez d'un superbe appartement de 118 m² dans une résidence sécurisée, avec une pièce de vie lumineuse de 48 m² et une terrasse plein Sud offrant une vue panoramique sur Lyon et les Alpes. DPE : C, garage en supplément.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 5 ème arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement traversant de 118 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing signée Groupe Pitance.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui caractérisent ce bien.

La pièce de vie de près de 48 m² offre un espace salon, salle à manger et coin bureau particulièrement agréable. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle se prolonge par une superbe terrasse de 17 m², véritable pièce de vie supplémentaire.

Depuis la terrasse, vous bénéficierez d'une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et la Confluence, avec, par temps dégagé, la chaîne des Alpes en toile de fond.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que de nombreux rangements.

Grâce à sa configuration traversante et à ses belles ouvertures, l'appartement profite d'une excellente luminosité et d'une agréable circulation entre les différents espaces.

Son agencement offre par ailleurs un beau potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant de créer un intérieur contemporain parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie.

Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence et un garage fermé est proposé en supplément, offrant une solution de stationnement particulièrement appréciable dans ce secteur.

LES ATOUTS

Lyon 5 Avenue Debrousse / Montée de Choulans

Résidence sécurisée de standing signée Groupe Pitance

Appartement traversant de 118 m²

4 ème étage avec ascenseur

Pièce de vie de 48 m²

Terrasse plein Sud de 17 m²

Vue panoramique sur Lyon et la Confluence

Vue sur les Alpes par temps clair

3 chambres

Cuisine indépendante avec balcon

Nombreux rangements

Cave

Stationnement libre dans la résidence

Garage fermé disponible en supplément

Fort potentiel d'aménagement

Un appartement rare dans un environnement privilégié, offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et une vue exceptionnelle sur Lyon.

Un bien idéal pour les amateurs de beaux espaces souhaitant créer un intérieur à leur image, dans l'un des secteurs les plus prisés du 5ème arrondissement.

DPE: C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 485 000 euros honoraires inclus (3,63 % à la charge de l'acquéreur), soit 468 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438272- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 125 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 3900 euros.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERRIN Patricia

Prix net vendeur : 468000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.63 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 125
Montant moyen des Charges annuelles : 3900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non