Vente Appartement 4 pièces 106 m² Cluses (74300)

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 CLUSES - AU CALME - T3/4 de 106 m² avec terrain privatif de 200 m² et abri voiture double

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur "360".

Jérôme FEUILLASSIER et efficity, vous présentent ce grand appartement situé au premier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété avec seulement 3 appartements.

Le bien bénéficie d'un accès rapide vers Genève et Chamonix, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour les loisirs.

L'appartement se compose d'une cuisine équipée donnant sur l'espace salle à manger et séjour, de deux chambres (3iéme chambre possible facilement), d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Les plans schématiques (présents dans les dernières photos) vous permettront de mieux visualiser l'agencement de l'appartement avec 3 chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 200 m² avec son barbecue en béton, rare pour un appartement. Il offre un véritable compromis entre les avantages d'un appartement et le confort d'une maison.

Côté annexe, le bien dispose également d'un abri voiture double d'environ 28 m², possibilité de le femer avec une porte motorisée et de faire une mezzanine au dessus.

Les éléments techniques :

Chauffage et production d'eau chaude par chaudière au fioul de 2012.

Factures d'énergies maîtrisées DPE : D / Classe climat : E (car fioul)

Informations financières :

Taxe foncière : 1 138 € par an, montant 2025.

Logement économe toute énergies + charges de copropriété seulement environ 1 900€/an pour 106m2 !

Charges de copropriété comprenant l'assurance du bâtiment, le chauffage, l'entretien de la chaudière, l'eau sera en supplément selon le nombre de m³ consommés.

Un bien idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un extérieur privatif et une situation pratique à Cluses.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Jérôme FEUILLASSIER





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant