Vente Appartement 2 pièces 26 m² Nantes (44000)

iad France - Alexandre Avit vous propose: NANTES - Saint-Donatien : Un T2 fonctionnel et libre de suite.

C'est au cOEur de la rue Dufour, dans le quartier recherché de Saint-Donatien, que se trouve ce charmant appartement de type 2. Au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce logement de 26m² a tout pour plaire.

Il n'y a plus qu'à s'installer ! L'appartement est libre et s'organise de manière très fonctionnelle. La pièce de vie de 12 m2 environ, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La chambre 10,2m² environ est déjà dotée d'un dressing. Côté pratique, la salle d'eau dispose d'un grand placard de rangement et, point fort important, d'un espace dédié pour brancher votre machine à laver. Un WC séparé complète le bien.

L'appartement est moderne dans ses équipements : VMC récente, fibre optique installée, radiateurs performants.

Un atout majeur ? Sa situation géographique idéale pour les étudiants (proximité immédiate des lycées Livet, Clémenceau et de l'IUT de NANTES) ou pour les amoureux de la ville (accès ultra facile à l'hyper-centre en transports : lignes C1, C6 et Tram à quelques minutes).

En sous-sol, vous profiterez d'une grande cave pour le stockage (très appréciable !) et la copropriété propose un espace sécurisé pour les vélos.

Idéal pour : un premier achat, un investissement locatif ou pour y loger vos enfants durant leurs études.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 111000 euros. Prix hors honoraires : 103000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,77% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 26
- Surface totale : 26
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 103000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 620 euros