Vente Appartement 2 pièces 42 m² Montpellier (34070)

MONTPELLIER
- PROCHE CLINIQUE SAINT-ROCH
- T2 AVEC GARAGE BOX

* Un investissement locatif sécurisé dans une résidence calme et recherchée

À vendre à Montpellier, dans le secteur de la Clinique Saint-Roch, découvrez cet agréable appartement T2 de 41,57 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
La résidence, composée de seulement trois bâtiments de deux étages, bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable.
L'appartement profite d'une situation privilégiée sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les espaces verts et une exposition ouest.

* Un appartement idéal pour un investissement locatif

Actuellement loué depuis 10 ans au même locataire, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement offrant une bonne stabilité locative.
Le locataire est parfaitement à jour de ses règlements et aucun incident de paiement n'est à signaler.

Le loyer actuel est de 644 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges.
La totalité des charges s'élève à 811€ par an, dont 548€ récupérables auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 1 182 € par an, dont 241 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès du locataire.

* Un garage box en sous-sol

Autre atout appréciable en ville : l'appartement bénéficie d'un garage box fermé en sous-sol, apportant sécurité et confort au quotidien.

Les points forts
Appartement T2
- 41,57 m²
2ème et dernier étage
Résidence sécurisée avec portail électronique
Petite copropriété composée de 3 bâtiments de 2 étages
Au calme et sans vis-à-vis
Vue sur les espaces verts
Exposition ouest
Garage box en sous-sol
Loué depuis 10 ans au même locataire
Aucun problème de règlement
Loyer : 644 € charges comprises, dont 50 € de charges
Taxe foncière : 1 182 €/an, dont 241 € de TEOM récupérables

Une opportunité à considérer pour un investissement locatif patrimonial à Montpellier, avec un locataire en place depuis 10 ans et un garage box, dans un environnement résidentiel calme, à 5mn du tramway et de tous les services de proximité.

Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Olivier BEDAUX inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 225164OB

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 804 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON