Vente Appartement 2 pièces 40 m² Marseille 8 (13008)

Poussez la porte… la mer est juste là.

À quelques pas seulement de la plage de l'Anse des Sablettes, découvrez cet appartement T2 de 39,93 m², situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble ancien marseillais.
Dès l'entrée, on découvre un appartement traversant Est/Ouest, lumineux et en excellent état général.

Côté ouest, la pièce de vie profite d'une belle lumière et surtout d'une vue dégagée sur la mer. Un cadre particulièrement agréable où l'on imagine facilement ouvrir les fenêtres et profiter de l'ambiance du bord de mer au quotidien.

Côté est, l'appartement dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés.

Mais ici, c'est aussi l'emplacement qui fait toute la différence.

La plage est à deux pas, tout comme les commerces et les transports. Le quartier de La Madrague de Montredon offre cette atmosphère si particulière du sud de Marseille, entre mer, village et proximité immédiate des calanques.

Un appartement qui conviendra aussi bien à ceux qui recherchent leur pied-à-terre au bord de l'eau qu'à un projet d'**investissement locatif**.

Les atouts :

-1er et dernier étage
- 39,93 m²
- Vue mer dégagée
- À quelques pas de la plage des Sablettes
- Appartement traversant Est/Ouest
- luminosité
- Une chambre
- Douche à l'italienne
- WC séparés
- Excellent état général
- Petite copropriété de **4 lots**
- Proximité immédiate des commerces, transports et calanques

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 512 € / an
Charges de copropriété : 83 € / mois, soit 996 € / an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 689 € et 933 €
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur

Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour l'art de vivre du bord de mer.

Carte professionnelle CPI 131201 délivrée par la CCI de Marseille-Provence
Bien Unique SAS - RCS Marseille 981 454 341 - Sans détention de fonds

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Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 2
- WC séparés
- Balcon

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non