Vente Appartement 3 pièces 58 m² Villeurbanne (69100)

iad France - Carole Lamquin vous propose: T3 avec jardin, comme une maison de ville au calme, à deux pas du métro.

Il y a des lieux que l'on visite et d'autres que l'on ressent, dès les premiers instants.

À quelques pas du Métro Flachet, au calme d'une rue discrète avec stationnement gratuit, cet appartement en rez-de-jardin offre une qualité de vie précieuse en plein cOEur de Villeurbanne.

Ici, le temps semble ralentir.
La pièce de vie, douce et lumineuse, s'organise autour de ses 23 m² baignés de lumière..
Les murs fraîchement repeints attendent simplement d'accueillir une nouvelle histoire.

Entièrement repeint, l'appartement propose une base saine, élégante et évolutive, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (11 m² et 12 m²), d'une salle de bains avec baignoire (4 m²) et de WC indépendants.

Une véranda de 10 m², baignée de lumière, comme une pièce supplémentaire à vivre toute l'année.
Et dans son prolongement, un jardin privatif d'environ 70 m², intime et apaisant.

Un espace rare pour :
recevoir, jardiner, lire au soleil… ou simplement respirer, chez soi.

En complément, une surface de jardin partagé vient prolonger cette sensation d'ouverture et de nature en ville.

Les essentiels
•T3 de 59 m² (69 m² utiles avec véranda)
•Pièce de vie : 22 m²
•2 chambres : 11 m² et 12 m²
•Véranda : 10 m²
•Jardin privatif : environ 70 m² + jardin partagé
•Rue calme avec stationnement gratuit
•Cave
•Chauffage individuel électrique
•DPE : D

Ce bien n'est pas simplement un appartement, c'est un lieu de vie à part, un équilibre rare entre ville et douceur de vivre.

Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un cocon avec extérieur, accessible et plein de potentiel. Une visite s'impose pour en saisir toute l'atmosphère et ne pas laisser passer cette pépite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.28
- Superficie terrain : 70
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros