Vente Appartement 2 pièces 50 m² Lyon 3 (69003)

69003 - LYON « PRÉFECTURE / LIBERTÉ » - T2 50 m² CARREZ + MEZZANINE 8 m² - 1 CHAMBRE - POUTRES APPARENTES - 3,60 m HSP - GRENIER - CAVE

Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 de 50 m² Carrez, complété par une mezzanine de 8 m², situé au calme rue Villeroy à Lyon 3. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1850, sans ascenseur, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 9 lots d'habitation.

À proximité immédiate des commerces de Saxe Gambetta et du secteur Préfecture / Liberté, vous profitez d'un environnement central et dynamique. Le métro lignes B et D « Saxe Gambetta » est accessible à 5 minutes à pied, ainsi que le tramway T1 "Arrêt Liberté". Les berges du Rhône et la Presqu'île sont à quelques minutes.

Ce bien se compose :

• Un espace de vie de 33 m² Carrez : séjour (22 m²) avec plafond à la française et cuisine semi-ouverte (11 m²)

• Surplombé d'une mezzanine aménagée en bureau et chambre d'appoint

• Une chambre avec placard mural

• Un dressing et nombreux rangements

• Une salle de bains et des toilettes séparées

Informations pratiques :

• DPE : E / GES : E - Chaudière individuelle gaz (2013)

• Double vitrage bois

• Charges mensuelles : 80 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %)

• Taxe foncière : 592 €

• Tantièmes : 97 / 1 000

• Budget annuel de copropriété : 10 350 €

• 9 lots d'habitation

• un garage à vélo

Un grenier et une cave complètent ce bien.L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa ou par mail a

Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser

(Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6900 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Testa Guillaume

Précision localisation : Cours de la Liberté

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1004 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant