Vente Appartement 2 pièces 49 m² Lyon 3 (69003)

Profitez d'un T2 fonctionnel de 49,51 m² avec balcon et vue sur un parc privé. Situé dans une résidence calme avec ascenseur, proche du métro et d'universités, ce bien saura séduire pour un premier achat ou un investissement locatif.

LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs.

Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité.

L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON

Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole.

L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ

D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espacesbien distincts.

Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville.

La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien.

UN STATIONNEMENT EN OPTION

Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain.

ON AIME

• La surface confortable de 49,51 m² pour un T2

• Le balcon avec vue sur le parc privé arboré

• La cuisine indépendante et les WC séparés

• La résidence avec ascenseur et local à vélos

• La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3

• Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif

• La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément

INFOS SUPPLÉMENTAIRES

CHAUFFAGE : individuel électrique

FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques

CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur)

TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an

COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours

PRIX : 256 000€

PARKING : en supplément du prix de vente

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Romdhane Hatem

Précision localisation : Garibaldi

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 109
Montant moyen des Charges annuelles : 112000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant