Vente Appartement 2 pièces 31 m² Lyon 3 (69003)

Lyon 3e – Montchat . Charmant T2 rénové de 31 m² – Calme et idéalement situé

Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement Situé dans le secteur recherché de Montchat, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce charmant T2 de 31 m², entièrement rénové en 2024, offrant un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement se compose :

- D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.

- D'une chambre avec rangements.

- D'une salle d'eau moderne.

- D'un WC indépendant.

Les atouts du bien :

- Rénovation récente (2024).

- Environnement calme et agréable.

- Double vitrage, climatisation et chauffage individuel électrique.

- Petite copropriété à taille humaine.

- Excellente desserte en transports :

- Station Vélo'v à 100 m.

- Tramway T6 à 350 m.

- Bus TB12 à 300 m.

- Accès rapide au périphérique.

- Commerces, supermarchés, pharmacies et services du quotidien à proximité.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif**, alliant confort, tranquillité et accessibilité.

Prix de vente : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Disponibilité : 1er avril 2027.

Informations complémentaires

- Surface habitable : 31 m²

- DPE : D

- Copropriété : 12 lots

- Aucune procédure en cours

- Diagnostic énergétique réalisé le 26/09/2026

- Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an

- Consommation d'énergie finale : 6 kWh/m²/an

- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 580 € et 840 € (prix indexés sur 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Romdhane Hatem

Précision localisation : Montchat Hopitaux Est

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 1843 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant