Vente Appartement 3 pièces 68 m² Lyon 3 (69003)

César & Brutus vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 68 m² au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité directe du parc Jacob Kaplan et du métro D (Garibaldi).
Cet appartement, en excellent état, prend place au premier étage (surélevé) d'une copropriété récente de sept niveaux (bâtie en 2009), parfaitement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur.
L'entrée de 6,75 m² dessert une pièce de vie spacieuse de 32,29 m² intégrant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.
Cet espace de vie s'ouvre directement, par de grandes baies vitrées en double vitrage bois, sur un balcon de 9 m² orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur jardin.
La partie nuit, quant à elle, dessert deux chambres lumineuses : une première chambre de 10 m² disposant d'un placard intégré, et une seconde chambre de 12,66 m².
L'ensemble de l'appartement donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous bénéficierez du calme absolu au quotidien.
Une salle de bains de 3,01 m² ainsi que des toilettes séparées de 1,32 m² complètent cet aménagement.

Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau électrique.
L'ensemble de l'appartement et des parties communes sont en excellent état.
Aucun travaux ne sont à prévoir, ni même dans la copropriété.
Un garage fermé en sous-sol de 17 m² est également proposé en complément.

Idéalement située, l'adresse permet de rejoindre très rapidement la gare de la Part-Dieu et le centre de Lyon (Bellecour) grâce à la proximité du métro D (5 min à pied).
Vous trouverez aussi les lignes de tramway T3 et T4 à proximité ainsi que de nombreuses lignes de bus.
Les écoles, parcs (Blandan et Jacob Kaplan) et commerces de proximité s'atteignent facilement à pied.
Cet emplacement convient aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial proche des transports.
Cerise sur le gâteau ? Très peu de charges : 120€ par mois de charges de copropriété et 1 300 euros de taxe foncière.

Venez visiter sans tarder !

Alix MARQUIS

R.S.A.C.
Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-10746

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 200 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10746

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 200
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON