Vente Appartement 4 pièces 78 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T4 traversant Est/Ouest de 79 m², situé au 3ème étage, se distingue par sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Idéal pour créer un grand espace de vie convivial, il est à proximité immédiate des commerces et transports.

VILLEURBANNE – T4 de 79 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – TRÉS LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE –DPE D - CAVE - POTENTIEL LOCATIF / COLOCATION

Caroline Meulle & efficity vous proposent cet appartement T4 de 78,8 m², situé rue Édouard Vaillant à Villeurbanne.

Situé au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1958, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie de grandes ouvertures, de très peu de vis-à-vis et d'une agréable hauteur sous plafond, caractéristique des constructions de cette époque.

La configuration actuelle offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de près de 30 m², conviviale et baignée de lumière. Une transformation qui permettrait de révéler pleinement les volumes et le potentiel de l'appartement.

L'appartement dispose actuellement de plusieurs espaces nuit, dont une pièce de 7,84 m², à envisager davantage comme un bureau, un dressing ou une pièce complémentaire que comme une véritable chambre.

La cuisine et la salle d'eau nécessitent un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser l'appartement selon leurs goûts.

La distribution actuelle comprend :

• appartement lumineux

• une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour

• une salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre

• un WC également pourvu d'une fenêtre

• des rangements

Une cave complète ce bien.

Un emplacement pratique et dynamique

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. les trams T1, T4 et T6 sont à moins de 10min à pied et le métro A "Gratte-ciel" à 15min à pied.

La proximité des établissements d'enseignement supérieur constitue également un véritable atout, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.

Ce que l'on aime

• Appartement traversant Est/Ouest

• Lumineux grâce à ses grandes ouvertures

• Très peu de vis-à-vis et vue dégagée

• Belle hauteur sous plafond

• Fort potentiel de réaménagement

• Possibilité de créer une pièce de vie traversante de près de 30 m² avec cuisine ouverte

• Salle d'eau et WC bénéficiant chacun d'une fenêtre

• Commerces et transports accessibles à pied

POTENTIEL LOCATIF

- Location « meublé » : 1245 € / mois hors charges > rentabilité de 5.28 %

- Location « non meublé » : 1103 € / mois hors charges > rentabilité de 4.68 %

Informations complémentaires

Surface : 78,80 m²

3ème étage sur 6 – sans ascenseur

Copropriété de 1958

Exposition : Est/Ouest

Chauffage individuel au gaz

Fenêtres double vitrage avec volets métalliques

Appartement fibré

Charges : 119 € / mois

Taxe foncière : 929 € / an

Annexe : cave

Toiture rénovée en 2022/2023

PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) validé

Prix : 259 000 € FAI

Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Caroline MEULLE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Meulle Caroline

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 52
Montant moyen des Charges annuelles : 1428 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant