Vente Appartement 4 pièces 71 m² Bron (69500)

Bel appartement T4 de 71 m², lumineux et entièrement rénové, situé au dernier étage avec balcon filant. Parfaitement agencé, il dispose de trois chambres, d'un parking privatif et d'une climatisation réversible, idéal pour le confort quotidien.

RETOUR A LA VENTE ? EXCLUSIVITÉ ? UNE BELLE OPPORTUNITÉ A BRON ! L'agence Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais vous présente en exclusivité ce bel appartement T4 de 71 m², situé rue Guillermin à Bron, au 4? et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée de seulement 24 logements. Vous recherchez un appartement lumineux, avec trois chambres, un balcon, un parking privatif et aucun travaux intérieur à prévoir ? Ce bien mérite toute votre attention ! Parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable, un agencement fonctionnel et des prestations appréciables au quotidien. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX OUVERT SUR UN GRAND BALCON Vous découvrirez un séjour de plus de 15 m² agréable et lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à un balcon filant de plus de 9 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café ou simplement se détendre. Le store banne motorisé apporte un confort supplémentaire pour profiter pleinement de cet espace extérieur. TROIS CHAMBRES ET UN AGENCEMENT FONCTIONNEL La partie nuit, bien séparée des espaces de vie, comprend : - Trois chambres, dont deux orientées Nord et une exposée Ouest ; - Une salle d'eau moderne; - Des toilettes indépendantes. Cet agencement conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'une chambre d'amis ou d'un espace de télétravail. Aucun travaux intérieur à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! CLIMATISATION RÉVERSIBLE : UN VÉRITABLE PLUS L'appartement dispose d'une climatisation réversible installée il y a trois ans, permettant de profiter d'une température agréable pendant les fortes chaleurs et d'un chauffage d'appoint à la mi-saison, en complément du chauffage collectif. Un équipement particulièrement appréciable pour votre confort tout au long de l'année. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ CALME ET SÉCURISÉE Situé au dernier étage d'une copropriété de seulement 24 logements, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. La résidence est fermée et sécurisée avec interphone et dispose d'un jardin collectif verdoyant idéal pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire aux beaux jours. PARKING PRIVATIF ET CAVE Deux annexes pratiques complètent ce bien : - Une place de parking privative, un véritable atout au quotidien ; - Une cave, idéale pour le rangement. UN EMPLACEMENT PRATIQUE A BRON Situé rue Guillermin à Bron, l'appartement profite de la proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers. Un emplacement adapté aux familles comme aux actifs souhaitant rejoindre facilement les différents secteurs de l'Est lyonnais et de l'agglomération lyonnaise. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Appartement T4 de 71 m² ? 3 chambres ? 4? et dernier étage ? entièrement rénové ? aucun travaux intérieur à prévoir ? balcon filant de plus de 9 m² ? exposition Ouest ? store banne motorisé ? climatisation réversible ? cuisine indépendante équipée ? parking privatif ? cave ? petite copropriété de 24 logements ? résidence fermée et sécurisée ? jardin collectif ? proximité commerces, écoles et transports. PRIX DE VENTE : 168 000 euros FRAIS D'AGENCE INCLUS Un appartement réunissant espace, luminosité, confort et stationnement à Bron. Une belle opportunité à découvrir ! Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Pour organiser une visite dans les meilleures conditions, nous échangerons au préalable sur votre projet et son financement. CHERS CONFRÈRES : Vous accompagnez des acquéreurs à la recherche d'un appartement T4 à Bron ou dans l'Est lyonnais, disposant d'un financement validé ? N'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie d'échanger avec vous et d'envisager une collaboration pour concrétiser leur projet immobilier. Nadine DA COSTA-BLEIN Dufossé Immobilier de l'Est Lyonnais Téléphone : E-mail : Copropriété de 72 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Etat général : Excellent
Année de construction : 1968
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Mixte
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : NB5724

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1118 euros
Disponible immédiatement