Vente Appartement 4 pièces 97 m² Lyon 6 (69006)

Idéalement situé au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, rue Barrier, découvrez ce bel appartement en duplex de 97,01 m², niché aux 4ème et 5ème étages d'un immeuble bien entretenu. Ce bien lumineux et en bon état général offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'aménagement.



Réparti sur deux niveaux, ce duplex permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, tout en conservant une belle sensation de volume. Sa configuration se prête parfaitement à une vie de famille et offre de nombreuses possibilités pour adapter les espaces à vos envies et à votre quotidien.



Actuellement configuré en T4 avec 3 chambres, il peut facilement être repensé pour accueillir une 4ème chambre selon vos besoins. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également intéressante pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau, d'une chambre d'amis ou d'un espace dédié aux enfants.



Le duplex se compose de :



Un espace de vie confortable et lumineux



Une cuisine fonctionnelle



Trois chambres (possibilité d'en créer une quatrième)



Deux salles d'eau



Les + :



Dernier étage



Configuration en duplex offrant charme et séparation des espaces



Bon état général, aucun travaux à prévoir



Fort potentiel d'aménagement



97 m² répartis sur deux niveaux



L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez ici de tout ce qui fait le charme du Lyon 6ème : un quartier résidentiel recherché,vivant et agréable, avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles et ses nombreuses commodités. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement les différents secteurs de Lyon, tandis que la proximité des Brotteaux, de la Part-Dieu et des Halles Paul Bocuse offre un accès privilégié à de nombreux services et adresses incontournables.



Un environnement particulièrement agréable pour profiter de la vie lyonnaise au quotidien, tout en bénéficiant d'une adresse prisée et d'un appartement offrant de belles possibilités d'évolution.



Une cave complète ce bien.



DPE classe D : 249 kWh/m²/an en énergie primaire et 218 kWh/m²/an en énergie finale.



Honoraires charge vendeur.



Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1914 euros